Эксперты: возможность самим продать жилье не упростит жизнь ипотечным заемщикам

МОСКВА, 30 мая — РИА Недвижимость. Разрешение самостоятельно продавать заложенное по ипотеке имущество не упростит жизнь ипотечным заемщикам, наоборот, они могут столкнуться с некоторыми сложностями, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.Госдума во вторник приняла во втором и третьем чтении законопроект, позволяющий заемщикам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке. Для этого необходимо подать соответствующее заявление. Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества составит четыре месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации.»По большому счету и сейчас ничего не мешает клиенту искать покупателя на объект и продавать его с согласия банка для погашения долга», — отметил замгендиректора компании «Национальная фабрика ипотеки» Игорь Жигунов.Как правило, никаких проблем с получением разрешения от банка на продажу недвижимости нет, добавил гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин. Наоборот, банки заинтересованы в скорейшей продаже проблемного объекта, им невыгодно доводить дело до суда.»По сути дела лишь законодательно регламентируется срок», — уточнил главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.Кроме того, в законе есть пункт, который может несколько осложнить жизнь владельцам ипотечной квартиры, вынужденным ее продавать, добавил Пысин.»По новому закону после подачи банком первого же иска в суд на заложенное имущество заемщик больше не сможет заниматься его продажей самостоятельно. Сейчас подобных ограничений нет. Банки заинтересованы в быстрой продаже объекта недвижимости и разрешают заемщикам самим этим заниматься даже в разгар судебных процессов», — констатировал он.Жигунов в свою очередь обратил внимание на то, что срок в четыре месяца зачастую малореализуем при высоких ипотечных ставках и «вялом» рынке. Особенно это касается крупногабаритных квартир и малоликвидных объектов.