Эксперты: ограничение ипотеки сроком более 30 лет не повлияет на рынок жилья

МОСКВА, 12 ноя — РИА Недвижимость. Ограничение ипотеки сроком на более 30 лет, предложенное Центробанком России, не повлияет на рынок жилья, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Накануне Центробанк допустил введение ограничения — ипотеку не будут выдавать на срок свыше 30 лет. Такое предложение регулятор объяснил тем, что за этот период заемщики могут столкнуться со сложностями в обслуживании долга. Кроме того, по данным ЦБ, за последний год доля таких кредитов выросла с 10% до 20%. Также банк намерен применять макропруденциальные лимиты в ипотеке и автокредитовании, чтобы предотвращать повышенную долговую нагрузку на заемщиков и гарантировать устойчивость финсектора. «Эти ограничения на рынке никак не отразятся, потому что банки негласно по такому принципу работают уже как минимум полтора года», — заявила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. Кроме того, как отметила эксперт, средний срок кредита, который берут клиенты, сейчас составляет 20-25 лет, поэтому ограничения в 30 лет никак не скажутся на платежеспособности и одобрении. «На больших ставках рост срока от 10 до 30 лет уже не дает эффекта. А, например, в случае кредитов по семейной ипотеке и вообще любых, которые по 2-6%, то есть с очень маленькими значениями процентов, брать 30 лет выгодно», — сказал главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что предлагаемая ЦБ мера не окажет кардинального влияния на рынок, а лишь устранит отдельные аномалии. «Учитывая высокие ежемесячные взносы по ипотечным кредитам, обусловленные значительной ключевой ставкой, заемщикам зачастую приходится тратить на погашение долга более половины доходов. В большинстве банков предельная долговая нагрузка (ПДН) ограничена 60%, в «Сбере» – 80%. Однако к таким клиентам кредитные организации предъявляют повышенные требования в отношении первого взноса (ПВ), и он точно превышает 20%. Сочетание большой ПДН и низкого ПВ встречается крайне редко», — объяснил он. Что касается влияния на застройщиков, то, по мнению Гордейко, ограничение Банка России на них в данный момент никак не повлияет. «На наличие срока в кредитном договоре застройщикам все равно. К нему приходит человек, одобренный банком и с одобренным сроком кредита. Если этого нет, то он застройщику неинтересен», — добавил эксперт. Однако данная мера ЦБ давит на банки, подчеркнул Гордейко. «Это документ с прямым запретом. Такие кредиты вообще выдавать нельзя, либо их жесткое количество», — объяснил эксперт. При этом заместитель директора ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова считает, что застройщики должны учесть новые условия при планирование своих стратегий продаж и усилить акцент на рассрочках с накоплением минимального первоначального взноса или его субсидированием. «Иначе эти ограничения станут существенным барьером для части тех, кто планирует улучшать жилищные условия, а в нынешней ситуации даже потеря малой доли покупателей может быть критичной для наполнения эскроу-счетов», — объяснила она. В свою очередь, Решетникова отметила, что снижение доступности собственного жилья в ипотеку вынудит часть россиян перейти от идеи покупки своей квартиры к аренде. «В целом же, уже после ужесточения требований к ипотечным программам после 1 июля текущего года, мы отмечаем стабильно высокий спрос на рынке аренды и сокращение объема наиболее доступных и бюджетных вариантов жилья. Конечно, дополнительный спрос будет удерживать ставки аренды от сезонной коррекции, в том числе и из-за сокращения доли наиболее бюджетных вариантов временного жилья», — добавила она.