Эксперты рассказали, как взять ипотеку на строительство частного дома в 2024 г

Почти каждая четвертая ипотека в России, по данным ЦБ РФ, сегодня выдается именно на приобретение или строительство частного дома, а до конца года на эти цели российские банки, по прогнозам, выдадут 1 триллион рублей. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», каковы условия этой крайне популярной программы, кто может взять такой кредит и под какой процент и что реально купить или построить на эти деньги?Получить кредит можно на две цели:Условия выдачи ипотеки на ИЖСВ настоящий момент в каждом банке действует своя программа кредитования индивидуального жилищного строительства, хотя ее параметры во многом похожи. Получить средства на строительство индивидуального дома можно по базовым и льготным программам.Параметры ипотеки на строительство дома в Сбербанке выглядят следующим образом:А вот пример стандартной программы ипотеки на строительство дома в ВТБ:Льготная ипотека на строительство частного домаЛьготная ипотека на ИЖС в различных банках доступна по «семейной» программе, IT-ипотеке и «ипотеке с господдержкой». Но клиенты должны соответствовать требованиям программы – к примеру, работать в сфере IT или иметь детей определенного возраста.Так, в Альфа-банке действуют следующие условия:Какая максимальная сумма ипотеки на строительство дома?Максимум средств, которые можно получить в рамках ипотеки на ИЖС, зависит от банка и конкретной программы. Она варьируется от 20 до 100 миллионов рублей в Москве и в пределах 10-15 миллионов рублей в регионах.Ипотека на строительство дома в сельской местностиОчень популярны кредиты на строительство частного дома в рамках льготной программы «Сельская ипотека».Вот пример программы на строительство частного дома в российских селах в Россельхозбанке:Кто может получить ипотеку на ИЖС?Требования к заемщикам в различных банках тоже могут немного разниться, но в целом, на примере банка «Дом.РФ», выглядят следующим образом:На какой дом дадут ипотеку на ИЖС?Основные требования к объектам ИЖС, на возведение которых можно получить кредит (на примере банка ВТБ), следующие:Какой должен быть участок для ипотеки по ИЖС?Есть определенные требования и к земельным участкам. Так, к примеру, в банке «Дом.РФ» они следующие:Какой дом реально купить в ипотеку на ИЖС?Сумма кредита, которую можно получить в разных банках, отличается. Но в целом составляет примерно от 20 до 30 миллионов рублей в Москве и до 10 миллионов рублей в остальных регионах.В целом этих денег вполне хватит на то, чтобы построить дом для полноценного проживания, говорит владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Причем как в столичных регионах, так и в провинции.Что можно купить в ипотеку на ИЖС в Московской области?По словам Лазовского, 20-30 миллионов рублей – это та сумма, с которой в Московской области можно рассчитывать на дом 120-140 квадратных метров c участком до шести соток и даже на двухэтажный дом в 200 «квадратов» в 20-25 километрах от МКАД. При этом уже с вводом в эксплуатацию, подключением возможных коммуникаций – магистральных, или септика и газгольдера, добавляет он.Что можно купить в ипотеку на ИЖС в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?В Санкт-Петербурге на эту сумму можно построить дом от 100 до 160 квадратных метров с базовой внутренней отделкой. Это может быть дом для круглогодичного проживания, то есть каменное, каркасное жилье с монолитным фундаментом, крышей, фасадом, окнами и инженерными сетями, рассказывает гендиректор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин.Если строить дом, площадь которого 100 квадратных метров, тогда средств хватит на забор, на заезд и на покупку мебели, уточняет эксперт.Что можно купить в ипотеку на ИЖС в регионах?Для регионов 10 миллионов рублей, предусмотренных программами банков, вполне должно хватить, говорят эксперты.Так, например, во Владимирской можно уложиться даже в 6–8 миллионов рублей, приводит свои расчеты Лазовский. Это тоже будет полноценный дом для проживания с вводом в эксплуатацию.Будет ли единая льготная программа на ИЖС?В ноябре 2023 года министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин предложил президенту РФ Владимиру Путину выделить ипотеку на ИЖС в отдельную льготную программу. Президент инициативу поддержал, и вопрос пока прорабатывается.Как ожидается, программа будет действовать до 2030 года, а ставка не превысит 8%. Но пока окончательного решения еще нет.