Минстрой: банки не заинтересованы в выдаче семейной ипотеки на уже сданные дома

СОЧИ, 8 апр — РИА Недвижимость. Минстрой России обеспокоен тем, что банки не заинтересованы в предоставлении семейной ипотеки на уже сданные новостройки, сообщил на Всероссийском жилищном конгрессе замглавы ведомства Никита Стасишин. «До нас доходит очень тревожная информация о том, что до момента ввода домов и раскрытия эскроу-счетов банки заинтересованы в выдаче семейной ипотеки. А когда речь идет о договоре купли-продажи, хотя на них тоже распространяется семейная ипотека, то кратно ухудшаются условия для выдачи», — сказал он. Как пояснил Стасишин, это связано с тем, что банки не хотят выдавать семейную ипотеку на дома, по которым уже нет проектного финансирования, поскольку в таких ситуациях кредитная организация «не зарабатывает столько, сколько могла бы».Ранее он отметил, что застройщики не обладают запасом «жирка» для массового снижения цен на жилье и не получают «космической прибыли». Замминистра напомнил, что до раскрытия эскроу-счетов, когда застройщики могут получить вырученные деньги от продажи жилья, выручка в среднем формируется три года. Кроме того, по его словам, вырос налог на прибыль компаний, но никто из девелоперов не закладывал это в свои экономические модели. Также увеличилась стоимость рабочей силы, стройматериалов, выросла стоимость обслуживания проектного финансирования и бридж-кредитов на покупку земли, подчеркнул Стасишин.В целом, по словам замглавы Минстроя, строительная отрасль России давно не находилась в таком сложном положении, как сегодня: на 1 марта уровень запуска новых жилых проектов в стране упал относительно прошлого года на 26%, это самый низкий показатель с 2021 года. Больше всего, по его оценке, пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательной способности населения.Стасишин также добавил, что в этом году будет сложно достичь показателей предыдущих годов по ипотечному портфелю, когда его объем оценивался с учетом секьюритизации и составлял около 2 триллионов рублей. При этом, подчеркнул чиновник, если возникнут проблемы у девелоперов «автоматически сразу будут проблемы и у банков».