Нотариальная палата: ипотека и маткапитал осложнят оформление брачного договора

МОСКВА, 18 июл — РИА Недвижимость. Невыплаченная ипотека и материнский капитал, использованный при покупке жилья, могут осложнить составление брачного договора, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).»По общему правилу супруги вправе включить в брачный договор любые имущественные права и обязанности. Им можно изменить закрепленный законом режим совместной собственности на все имущество супругов, либо на его отдельные части и виды, и установить режим совместной, долевой либо раздельной собственности. Например, квартира может остаться в совместной собственности, дача – принадлежать лично жене, а машино-место – мужу», – объяснил собеседник агентства.Также супруги, по его словам, с помощью брачного договора могут распространить режим совместной собственности на недвижимость, купленную до брака, полученную в дар или по наследству, или на объекты, которые будут приобретены в будущем.»Вместе с тем нужно понимать, что действие брачного договора распространяется исключительно на недвижимость, которая принадлежит или будет принадлежать супругам. То есть такой документ не может регламентировать, кому будет принадлежать чужое жилье», – обратил внимание собеседник агентства.По его словам, если квартира куплена с использованием материнского капитала, и в ней, как это положено по закону, выделены доли детям, эти доли останутся в их собственности. Также владельцами своих долей останутся родители, если жилье было получено семьей в результате приватизации.Кроме того, брачным договором нельзя изменить существующие обязательства перед третьими лицами. Например, нотариусы достаточно часто сталкиваются с попытками супругов распорядиться в брачном договоре ипотечной квартирой без согласия залогодержателя-банка. В таких случаях в удостоверении брачного договора откажут.Подобный документ не должен включать и пункты о жилье, ставящие одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, объяснили в ФНП. К примеру, нельзя прописать, что вся недвижимость в случае расторжения брака достается одному из супругов, или он получает значительно большую долю, чем бывший партнер.